Uvažujete o koupi nemovitosti v zahraničí, ale chybí Vám finance? Máme pro Vás řešení.

Vlastnit nemovitost v zahraničí je čím dál populárnější, neboť koupě apartmánu u moře může být překvapivě výhodnější než u nás. Na tento trend reagují realitní kanceláře a stejně tak, jako naše společnost BYDLENÍČKO a TOP PROPERTIES rozšiřují nabídku o tyto zahraniční nemovitosti. Vlastnit apartmán například v Itálii či na Tenerife má totiž velký potenciál. Kromě druhého bydlení může přinášet i pasivní příjem v podobě nájmu.

Říkáte si, že tohle všechno víte, ale chybí Vám potřebné finanční prostředky? Nejste na to sami. Mnozí nevědí, že s financováním mohou pomoci tuzemské banky. Ty už dnes nabízejí hypotéky, které můžete využít na nákup domů či bytů v zahraničí stejně tak, jako kdybyste kupovali nemovitost v Česku.

Na toto téma jsme si povídali s Petrem Shýbalem, ředitelem Pobočky Partners Banky v Českých Budějovicích na náměstí Přemysla Otakara II.

Petře, děkuji, že jsi si udělal čas na náš rozhovor. Je pravda, že naše tuzemské banky již nabízejí možnost půjčit si peníze na financování nemovitosti v zahraničí?

Ano, způsobů, jak zafinancovat nemovitost v zahraničí je hned několik. Každá banka si s tím dokáže poradit trochu jinak a každý způsob má své plusy a mínusy. V zásadě je ale možné financovat koupi nemovitosti v zahraničí skrze hypoteční úvěr.

Jsi schopný jako zástupce Partners Banky pomoci klientovi tuto hypotéku na zahraniční nemovitost zprostředkovat, i když samotná Partners Banka tuto službu nenabízí?

Ano, určitě. Protože Partners Banka je nezávislá banka, můžeme pro klienta vybrat nejvhodnější úvěr z nabídky více bankovních institucí. Se samotným procesem rádi pomůžeme.

Jaká je úroková sazba? Je nějaká přirážka k této úrokové sazbě? Případně musím počítat s nějakými speciálními poplatky?

Úroková sazba a případné přirážky záleží na konkrétním typu produktu, který si klient zvolí k financování. Procentuální sazbu bych ovšem neviděl jako to nejzásadnější. Hypoteční úvěry jsou uzavírány většinou na delší časový horizont a během té doby se toho může hodně změnit, tak jako jsme toho svědky nyní. Výši přeplatku si určuje každý klient sám tím, jak se nastaví celý finanční plán. Nicméně prozradím, že při koupi nemovitosti v zahraničí mohu dostat úplně stejnou úrokovou sazbu, jako bych nyní získal na koupi bytu či domu v České republice. To stejné platí i pro poplatky.

Jaký účel mohu financovat? Pouze nákup nemovitosti v zahraničí nebo třeba i její rekonstrukci?

Lze financovat nejen koupi, ale i rekonstrukci, případně kombinaci těchto možností. Každý případ si však zaslouží individuální probrání s klientem.

Ve kterých zemích si mohu pořídit nemovitost?

Výčet by byl opravdu dlouhý. Banky spíše specifikují země, kde si koupit nemovitost nelze. Seznamy se neustále aktualizují. Obecně však platí, že nelze financovat pořízení nemovitosti v oblastech s nestabilním politickým režimem nebo v oblastech, které jsou sužovány válkou a nepokoji.

Mohu ručit kupovanou nemovitostí v cizině?

Spíše nikoli, ale najdou se i výjimky. Cesta k financování obvykle vede skrze ručení nemovitostí na území ČR.

Kolik musím mít naspořeno vlastních zdrojů?

Nechtěl bych úplně generalizovat přesnou výši. Záleží, co všechno do svého investičního záměru započítám – odměnu realitní kanceláři, notáře, poplatky atd. Pro banku však prakticky vlastní zdroje nepotřebuji.

Mohu nemovitost následně pronajímat?

Ano, pronajímání určitě možné je.

Musím mít podklady k financované nemovitosti v češtině?

Ano, bude potřeba úřední překlad. Není se však čeho bát – můžeme také zařídit.

Je něco, co by si chtěl doplnit?

Pokud o koupi nemovitosti v zahraničí uvažujete s pomocí cizích zdrojů, určitě bych se toho nebál. Doporučuji se zastavit na naší pobočce a při dobré kávě můžeme vše do detailu probrat.

Petře, děkuji za tvůj čas a cenné informace. Jak bylo zmíněno, pokud byste potřebovali pomoci s financováním, naši finanční poradci Vás rádi přivítají v nově otevřené Pobočce Partners Banky na náměstí v Českých Budějovicích. S hledáním vhodné nemovitosti Vám pak poradí náš tým BYDLENÍČKO a TOP PROPERTIES.

Vše pod jednou střechou!

Těšíme se na Vaši návštěvu a možnost pomoci s realizací Vašich snů o bydlení.

Tým BYDLENÍČKO a Tým Partners Banky

autor článku: Ing. Martina Dvořáková