Prodej nadstandardně zrekonstruované chalupy v klidné obci Zálší nedaleko Veselí nad Lužnicí

Exkluzivně nabízíme k prodeji nadstandardně zrekonstruovanou vesnickou chalupu z roku 1864 s výhledem na rybník. Chalupa se nachází v klidné obci Zálší, s výbornou dostupností po 10 km vzdálené dálnici D3 (ČB 30 min, Tábor 30 min, Praha 90 min). Dispozičně se jedná o 4+1, s možností přestavby stodoly na další obytnou jednotku. Vzhledem k umístění chalupy v turisticky vyhledávané lokalitě je objekt vhodný i k provozování penzionu. Zastavěná plocha, včetně nádvoří s naprostým soukromím, je 609 m². Na tuto část navazuje zahrada o rozloze 696 m². Chalupa prošla kompletní nákladnou rekonstrukcí v roce 2020 a není zde problém s vlhkostí jako bývá u starších chalup. Z uzavřeného dvora jsou do domu dva vstupy skrze bezpečnostní dveře. V přízemí se nachází ložnice, prostorný obývací pokoj a kuchyň. Kuchyň vyrobena na míru s komplet drátěným systémem na efektivní využití každého koutu a vestavěnými spotřebiči. Vedle kuchyně je prostorná koupelna se sprchovým koutem a závěsným WC. Za koupelnou je technická místnost, sloužící aktuálně jako spižírna a sklad nářadí s dalším schodištěm do podkroví. Po menší úpravě lze využívat jako další obytnou místnost. Dále je zde malá kotelna s 300 litrovým bojlerem připraveným k napojení tepelného čerpadla a elektrokotel s WiFi ovládáním. V technické místnosti a koupelně je dlažba s tepelným roštem. V patře se nachází velká ložnice s tepelnou fólií od firmy HeatFlow ovládanou přes WiFi a třívrstvou dřevěnou podlahou. Součástí ložnice je velká šatna osazená drátěným systémem. Naproti ložnici se nachází druhá prostorná koupelna s tepelným roštem na dálkové ovládání a vyvýšenou vanou. Za koupelnou se nachází další místnost s podlahovým vytápěním a dveřmi do stodoly. Podkroví je rekonstruováno jako pasivní dům, kompletně ovládáno dálkově přes WiFi. Celá střecha , včetně štítových zdí a mezi pokojových příček, včetně podlahy ložnice, jsou izolovány nástřikem 24cm kanadské pěny, která má nejen tepelně izolační vlastnosti ale i protipožární a parofólii která odráží sluneční paprsky. Tato kombinace zabezpečuje, že i v létě je v podkroví příjemně. Průměrné roční náklady na provoz všech tepelných roštů jsou přibližně 5000 Kč / rok.
V uzavřeném dvoře, s naprostým soukromím, je velká pergola s posezením, připravenými elektrickými rozvody na osvětlení a zabudované venkovní zásuvky. Sýpka po kompletní rekonstrukci s připraveným osvětlením a zásuvkami. Připravené elektrické vedení na automatické ovládání studny z 19 století s rumpálem na míru, která se nachází na zahradě před chalupou. V obci se nachází obchod, restaurace, rybník s možností rybaření a jezdecká škola.