Nabízíme Vám jedinečnou investiční příležitost – prodej
nemovitosti v srdci Rakouských Alp v městě Ginzling, ležícím v údolí
Zemmtal, Tyrolsko. Nemovitost leží nedaleko Ledovcového světa
Zillertal, který jako jediný v Rakousku garantuje díky ledovci
Hintertux 365 dnů v roce jistotu sněhu na sjezdovkách. Jedná se o prodej
třípatrového luxusního apartmánového domu se 4mi bytovými jednotkami.
Nemovitost byla započata v roce 2001, kolaudována v roce 2005 a je
architektem promyšlena do posledního detailu.
Pozemek – 751m2
Zastavěná plocha – 370m2
Užitná plocha – přes 500m2
Apartmán č.1 – privátní byt – 58m2 (obývák s kuchyní,
ložnice, šatna)
Apartmán č.2 pro 6 lidí – OneSpirit – 171m2 (3 x ložnice,
2 x koupelna, obývák, kuchyň)
Apartmán č.3 – Zillertal Residenz – 67m2 (obývák s kuchyní,
ložnice s koupelnou)
Apartmán č.4 – Kare Residenz – 73m2 (obývák s kuchyní,
ložnice s koupelnou)
K nemovitosti také náleží garáž pro 3 automobily s podlahovým
vytápěním, kotelna, vinotéka, dílna a zahradní domek určený
k posezení. Všechny jednotky jsou zařízeny v prémiovém standardu pro tu
nejnáročnější klientelu – drahé dřevěné a korkové podlahy,
dřevěná smrková okna, Italské dlažby, pozlacené mozaiky, kvalitní sanita
Grohe, ve všech apartmánech aparatura Bose, nábytek a doplňky od Kare design
atd. Za zmínku stojí také příprava na bazén, který je skryt pod podlahou
bytu v nejnižším podlaží. Podrobný popis inventáře (odhadovaná cena
100 000 eur) a použitých materiálů rádi poskytneme vážným
zájemcům.
Dům je nízkonákladový. Vytápění je zajištěno kotlem na
štěpky. Všude je podlahové vytápění (včetně garáže pro
3 automobily), přičemž každý apartmán má vlastní rozvod jak na topení,
tak na vodu. Je možné také připojit samostatná měřidla na elektriku.
O ohřev vody se stará bojler s kapacitou 1000l a druhý bojler s kapacitou
800l zajišťuje podlahové vytápění. Momentální roční náklady
na provoz domu činí cca 30 000Kč/rok štěpky, voda z obecního vodovodu
cca 12 500Kč/rok, elektřina cca 75 000Kč/rok. V celé nemovitosti
jsou LED žárovky, elektrika v mědi. Plyn není do nemovitosti zaveden. Na
domě je také příprava na solární panely.
Před třemi lety byla provedena rekonstrukce celé střechy v hodnotě
60 000 eur. Prodejní cena této nemovitosti je 2 300 000 eur včetně 3%
provize realitní kanceláři.
Tuto výjimečnou nemovitost je nutné vidět. Ohledně prohlídky se na nás
neváhejte obrátit. Jsme tu pro Vás.
