Kdy se vyplatí nebát se hypotéky?

Ceny některých nemovitostí poklesly až o desítky procent, to je fakt. Jedná se především o panelákové byty, starší a ekonomicky náročné byty, staré byty a domy před rekonstrukcí, chaty a chalupy. I přesto, že ceny poklesly a poptávka je obrovská, realitní trh se ze „zimního spánku“ stále neoklepal. Velký podíl na tom mají především vysoké úrokové sazby hypoték, kterých se lidé bojí.

Proč se i přesto nebát, vzít si u některých typů nemovitostí hypotéku, to nám na příkladech ukázal Ing. Martin Lukeš z 4fin.

PŘÍKLAD 1 – PŘEVZETÍ AKTUÁLNÍ HYPO

Koupě bytu – kupní cena 6 milionu korun

• Celkem hypo LTV 80 % tj 4,8 milionu, splatnost 30 let

1. NOVÁ HYPOTÉKA

• Hypo 4,8 milionu, fixace do 2028, sazba 5,8 %, celková splatnost 30 let, měsíční splátka 28.200,– Kč

2. ZAPOČTENÍ STÁVAJÍCÍ HYPO

• Stávající hypo 3 miliony, fixace do 2026, sazba 2,1 %, celková splatnost 28 let, měsíční splátka 11.800,– Kč
• Nová hypo 1,8 milionu, fixace do 2028, sazba 5,8 %, celková splatnost 30 let, měsíční splátka 10.600,– Kč
• Splátka celkem 22.400,– Kč

Rozdíl 5.800,– Kč měsíčně na 3 roky

Výhody:

• Nižší nároky na BONITU žadatele – lépe dosáhnete na hypo
• VÝZNAMNĚ NIŽŠÍ PŘEPLATEK na úrocích – přeplatíte bance MÉNĚ o 330 tisíc za 3 roky
• Nižší měsíční splátka o 6.400,– Kč, ročně tzn. kompletní NÁKLADY NA BYT ZDARMA

PŘÍKLAD 2 – VYŠŠÍ ÚROK. SAZBA/SLEVA NA HODNOTĚ NEMOVITOSTI

PŘED SLEVOU NEMOVITOSTI

• Hypo 4,8 milionu, fixace do 2028, sazba 5,8 %, celková splatnost 30 let, měsíční splátka 28.200,– Kč, přeplatek na hypo za 5 fix. let 1,345 milionu
• Sazba 3,5 %, měsíční splátka 21.500,– Kč, přeplatek za 5 fix. let 800.000,– Kč

PO SLEVĚ NEMOVITOSTI

• Hypo 4,3 milionu, fixace do 2028, sazba 5,8 %, celková splatnost 30 let, měsíční splátka 25.200,– Kč, přeplatek na hypo za 5 fix. let 1,2 milionu

ROZDÍL VE SPLÁTCE měsíčně 3.700,– Kč ROZDÍL V PŘEPLATKU NA ÚROCÍCH 400.000,– Kč ROZDÍL V CENĚ BYTU 500.000,– Kč Ku prospěchu klientovi 100.000 Kč

V případě jakýchkoliv dotazů nás neváhejte kontaktovat. Jsme tu pro vás!

autor článku: Eliška Hesová