Logo Lipno infokanál

Kdy se vyplatí nebát se hypotéky?

Kdy se vyplatí nebát se hypotéky?

1.3. 2023
Kdy se vyplatí nebát se hypotéky? zdroj: www.pixabay.com

Ceny některých nemovitostí poklesly až o desítky procent, to je fakt. Jedná se především o panelákové byty, starší a ekonomicky náročné byty, staré byty a domy před rekonstrukcí, chaty a chalupy. I přesto, že ceny poklesly a poptávka je obrovská, realitní trh se ze „zimního spánku“ stále neoklepal. Velký podíl na tom mají především vysoké úrokové sazby hypoték, kterých se lidé bojí.

Proč se i přesto nebát, vzít si u některých typů nemovitostí hypotéku, to nám na příkladech ukázal Ing. Martin Lukeš z 4fin.

PŘÍKLAD 1 – PŘEVZETÍ AKTUÁLNÍ HYPO

Koupě bytu – kupní cena 6 milionu korun

  • Celkem hypo LTV 80 % tj 4,8 milionu, splatnost 30 let

1. NOVÁ HYPOTÉKA

  • Hypo 4,8 milionu, fixace do 2028, sazba 5,8 %, celková splatnost 30 let, měsíční splátka 28.200,– Kč

2. ZAPOČTENÍ STÁVAJÍCÍ HYPO

  • Stávající hypo 3 miliony, fixace do 2026, sazba 2,1 %, celková splatnost 28 let, měsíční splátka 11.800,– Kč
  • Nová hypo 1,8 milionu, fixace do 2028, sazba 5,8 %, celková splatnost 30 let, měsíční splátka 10.600,– Kč
  • Splátka celkem 22.400,– Kč

Rozdíl 5.800,– Kč měsíčně na 3 roky

Výhody:

  • Nižší nároky na BONITU žadatele – lépe dosáhnete na hypo
  • VÝZNAMNĚ NIŽŠÍ PŘEPLATEK na úrocích – přeplatíte bance MÉNĚ o 330 tisíc za 3 roky
  • Nižší měsíční splátka o 6.400,– Kč, ročně tzn. kompletní NÁKLADY NA BYT ZDARMA

PŘÍKLAD 2 – VYŠŠÍ ÚROK. SAZBA/SLEVA NA HODNOTĚ NEMOVITOSTI

PŘED SLEVOU NEMOVITOSTI

  • Hypo 4,8 milionu, fixace do 2028, sazba 5,8 %, celková splatnost 30 let, měsíční splátka 28.200,– Kč, přeplatek na hypo za 5 fix. let 1,345 milionu
  • Sazba 3,5 %, měsíční splátka 21.500,– Kč, přeplatek za 5 fix. let 800.000,– Kč

PO SLEVĚ NEMOVITOSTI

  • Hypo 4,3 milionu, fixace do 2028, sazba 5,8 %, celková splatnost 30 let, měsíční splátka 25.200,– Kč, přeplatek na hypo za 5 fix. let 1,2 milionu

ROZDÍL VE SPLÁTCE měsíčně 3.700,– Kč ROZDÍL V PŘEPLATKU NA ÚROCÍCH 400.000,– Kč ROZDÍL V CENĚ BYTU 500.000,– Kč Ku prospěchu klientovi 100.000 Kč

V případě jakýchkoliv dotazů nás neváhejte kontaktovat. Jsme tu pro vás!

autor článku: Eliška Hesová

Zpět na Financování